根据全球投资情况,目前对房地产的平均拨款从2018年的8.9%增加到10.0%,而目标拨款从10.2%增加到10.4%,这是两者之间首次大幅缩小差距。意向调查2019年,由INREV,ANREV和PREA出版。

然而,全球机构投资者依然看好房地产,表明他们打算在2019年将至少724亿欧元的新资本投入资产类别,延续近期的积极情绪趋势。其中约476亿欧元专门用于非上市车辆。

所有投资者中有一半将在未来两年内增加拨款,而只有9.3%的人希望减少拨款,40.7%预计不会有任何变化。

从AUM加权结果来看,80.4%的投资者打算增加拨款,这表明较大的投资者可能比较小的投资者承诺更多。

在区域基础上,大多数欧洲投资者希望增加其分配,而来自亚太和北美的大多数投资者预计不会有任何变化。与其他地区的同行相比,更多的北美投资者将减少他们的承诺。

多元化和增加回报仍然是吸引所有投资者进入资产类别的两个主要好处。

对于针对欧洲的投资者而言,核心利率出现了重大转变,从31.8%上升到39.1%,而机会从18.8%下降到9.8%。相比之下,增值保留了其作为首选投资风格的地位,51.1%的投资者仍然对其提供的风险调整后的回报前景感兴趣。

这些结果表明,投资者可能会对其房地产投资采取更加规避风险的方法,为即将到来的当前周期后期做准备。

总体而言,英国,法国和德国仍然是投资者的主要欧洲目的地,尽管自上次调查以来优先顺序发生了变化。今年德国在首选投资地点名单中排名第一,66.7%的受访者选择,而英国 - 2018年排名第一 - 排名第二,为64.6%,法国排名第三,为62.5%。

基金经理的资金表达了不同的偏好顺序,英国排名第二,荷兰排名第二,其次是西班牙。虽然伦敦/办事处仍然是首选城市/行业组合中的第三位,但欧洲投资者对英国的热情不如北美和亚太地区的同行。

英国退欧的现实情况似乎影响了英国的情绪,而今年的受访者表明德国将成为受益者之一。

办公楼部门仍然是最受欢迎的,93.8%的投资者选择,其次是零售75.0%,住宅70.8%和工业60.4%。

有趣的是,投资者对替代品的兴趣也在增长。学生住宿和医疗保健的比例分别为33.3%和31.3%。然而,为了使这些行业对其传统竞争对手产生更有意义的影响,他们需要增加规模,投资者需要掌握新技能以适应不同的运营模式。

已经投资欧洲非上市房地产基金的投资者中,超过50%将在未来24个月内增加对这些车辆的配置。对合资企业和俱乐部交易的承诺似乎相对于前几年放缓,尽管近57%的国际投资者希望增加其配置。

今年和明年,大多数投资者将增加或维持其直接持有房地产和独立账户的承诺,反映出持续加强控制的愿望。独立账户见证了最强劲的增长趋势,表明对这条路线进入房地产的需求很高。

在评论调查结果时,INREV首席执行官LonnekeLöwik表示:“由于大量现金继续流入市场,投资者显然专注于长期投资。但是,鉴于房地产周期通常是10年,我们可以说我们现在处于当前周期的后期阶段。提出的关键问题是投资者如何为不可避免的利率上升做好准备,这将如何影响他们今年的投资决策以及他们在2019年以后增加拨款的意图。