专业的工业基金管理公司Clipstone将合并其两个主要基金,以创建一个在国际证券交易所上市的更大,更具流动性,更好多元化的车辆,称为Clipstone Industrial REIT plc(CIR)。

此举是继Clipstone出售Midlands分销仓库组合之后,以8540万英镑(租金补足后净初始收益率为5.5%),收购价溢价44%,比Clipstone最近估值高出6%。

此次出售标志着Clipstone完全退出配送仓库行业,因为它重新集中在伦敦和东南工业部门,包括多工业工业和伦敦“最后一英里”物流单位。

首先,CIR将拥有37个优质工业产权,拥有200多个租户,并为Clipstone的专业资产管理团队提供众多机会来推动价值。该基金98%的房产将位于英国东南部,其中46%位于伦敦/ M25地区。

出售配送仓库的收益将用于偿还债务,使CIR的杠杆率为16%。这37家酒店的总价值约为2亿英镑。

Clipstone的首席执行官Toby Dean表示:“我们剩余的配送仓库的出售标志着我们的投资策略的变化,专注于伦敦和东南工业部门。正是英国工业房地产市场的这个子行业,我们看到了投资者的最佳前景,因为随着工业用地继续转向更高价值的用途,我们正在经历由于供需失衡导致的强劲租金增长。东南地区工业产权发展有限的时期。“

“此外,我们喜欢该行业,因为它为我们的专业资产管理团队提供了提升价值的机会,特别是通过可以低成本完成的翻新项目,但对租金产生重大影响,使我们能够创造价值,无论市场如何条件。该基金还将针对服务于伦敦市场的“最后一英里”物流单位。“

”新基金的地理权重将几乎全部位于伦敦和东南部。一开始,46%的投资组合将位于伦敦/ M25地区,为我们的投资者提供市场领先的伦敦工业广告市场动态,包括伦敦工业租金与其他地区的“脱钩”英国。”

“最初的37家酒店都拥有强大的职业跟踪记录,目前253个单位中只有7个空置(其中有4个空置单位目前以优秀的租金水平提供)。该投资组合也是复苏,每平方英尺的ERV为8.21英镑,而每平方英尺的平均租金为7.37英镑,因此提供了更多的租赁潜力,从而提高了资本增长率。

“利用最近一笔交易的收益来偿还债务,新基金的杠杆率将从16%开始,这使得我们可以灵活地在2019年出现有趣的机会时增加基金。”