根据新的分析,住在一所好学校附近可以使房屋价格增加47,000英镑(57,000美元)。

优质学校附近的房价平均比周边地区高7%,而在美国某些地区则高达19%。

但是,生活在国家排名不佳的学校附近可能会压低房价,使排名靠后的学校附近的房屋比该地区其他地区便宜5%。

虽然这些发现对于住在附近的好学校的房主来说是个好消息,但它们也说明了富裕家庭如何被拒之门外,无法住得足够远以让他们的孩子就读。

据统计,在集水区的一所学校的房屋在英格兰初等教育中排名前10%-5至11岁的儿童-比周围地区的房屋平均贵27,000英镑(33,000美元),溢价7%。要分析今天由普华永道(PWC)公布。

对于中学而言,对于11至16岁的孩子,按成绩排名前10%的房屋平均要溢价6%,相当于25,000英镑(31,000英镑)。

房价溢价在各地区之间差异很大,从英格兰东部,伦敦,东北和西米德兰兹郡的小学的5%,到约克郡和亨伯的12%。

顶级中学附近地区的房屋变化甚至更大,从英格兰东部的0%到西米德兰兹郡的19%,住在领先中学附近的房屋价值为£47,000(£57,000) 。

保费在西米德兰兹郡也是最难以负担的,相当于该地区平均年总收入的160%。

在伦敦,房价明显高于该国其他地区,二级保险费仅为3%,但这仍相当于房屋价值的17,000英镑(21,000美元),或平均年总收入的42%。

靠近学校通常使家庭有更好的机会为其子女在该学校找到一席之地,尽管这并不总是保证的。

相反,表现不佳的学校附近的房价往往低于周围地区。在性能排名中排名倒数10%的中学附近,房屋价格降低5%,使房屋价格便宜9,000英镑(11,000美元)。

普华永道(PwC)的经济学家,研究的主要作者杰米·达勒姆(Jamie Durham)表示,房价变化可能会阻碍社会流动。

他说:“好的学校周围的高房价有可能将贫穷的家庭拒之门外,而表现最好的学校……这仍然是阻碍社会流动的重大障碍。”

“与此相关的是,随着时间的流逝,这种情况也可能变得更加复杂-那些有钱家庭负担得起更昂贵房屋的孩子在学校里的表现可能会更好,因为他们可以负担得起额外的支持,从而提高了这些学校的学习成绩,并提高了房价溢价。”

普华永道合伙人兼住房部负责人罗伯·沃克(Rob Walker)表示,解决这一溢价的方法之一是在优质学校附近建造更多负担得起的住房,并开发优质的退休物业,以鼓励年长的居民离开优质学校附近,释放更多的钱。家庭住房。